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]article_adlist-->刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡开拓部发布《对于促进房地产商场平安健康发展谋划税收策略的公告》，明确多项维持房地产商场发展的税收优惠策略。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90泛泛米提高到140泛泛米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠策略。调理后，在宇宙范畴内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不逾越140泛泛米的，斡旋按1%的税率交纳契税。
对于促进房地产商场平安健康发展谋划税收策略的公告
一、对于住房交游契税策略
（一）对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范畴包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向专揽税务机关提交家庭成员信息讲授和购房所在地的房地产责罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权专揽税务机关通过信息分享形式取得相关信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提交相关讲授材料的，征税东谈主可按司法适用见知同意制办理，报送相应的《税务讲授事项见知同意书》，并对同意的真确性承担法律奇迹。
（四）具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产责罚部门制定。
二、对于谋划城市取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬后相关地盘升值税、升值税策略
（一）取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的城市，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造世俗圭臬住宅出售，升值额未逾越扣除模样金额20%的，无间免征地盘升值税。
把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃信》第十一条，谋划城市的具体引申圭臬由各省、自治区、直辖市东谈主民政府司法。具体引申圭臬公布后，税务机关新受理计帐申报的模样，以及在具体引申圭臬公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的模样，按新公布的圭臬引申。具体引申圭臬公布前出具计帐审核论断的模样，仍按原圭臬引申。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的，取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬后，与宇宙其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的陈诉》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡策略的司法》第五条第一款谋划内容和第二款相应罢手引申。
三、本公告自2024年12月1日起引申。《财政部 国度税务总局 住房城乡开拓部对于调理房地产交游标准契税 营业税优惠策略的陈诉》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，稳当本公告司法的可按本公告引申。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡开拓部
2024年11月12日
在三部门谋划司平安东谈主就促进房地产商场平安健康发展税收策略答记者问中，一个时分细节值得贸易房屋的东谈主特地防备。
平安东谈主暗示，为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，稳当新发布公告司法的均可按新发布公告引申。
三部门谋划司平安东谈主
就促进房地产商场平安健康发展税收策略
答记者问
全文如下
↓↓
近日，财政部、税务总局、住房城乡开拓部发布了《对于促进房地产商场平安健康发展谋划税收策略的公告》，税务总局发布了《对于缩短地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起引申。财政部税政司，税务总局财产和步履税司、货品和劳务税司，住房城乡开拓部房地产商场监管司谋划平安东谈主回话了记者发问。
一、这次调理房地产商场税收策略的主要布景是什么？
答：党中央高度宠爱房地产商场平安健康发展。党的二十届三中全会提议，允许谋划城市取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地盘、财税、金融等策略，鼓舞构建房地产发展新模式。
为贯彻落实党中央有规划部署，需要对取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬触及的升值税、地盘升值税优惠策略若何连络给以明确，并聚积刻下房地产商场运转情况，进一要领整优化相关税收策略，加大维持力度，促进房地产商场平安健康发展。
二、这次对房地产商场相关税收策略作念了哪些调理？
答：（一）加大住房交游标准契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；缩短地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫苦。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90泛泛米提高到140泛泛米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即调理后，在宇宙范畴内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不逾越140泛泛米的，斡旋按1%的税率交纳契税。
地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限斡旋缩短0.5个百分点。各地不错聚积土产货区情况对实质引申的预征率进行调理。
（二）明确与取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬承接接的升值税、地盘升值税优惠策略，缩短二手房交游资本，保捏房地产企业税负褂讪。
升值税方面，在谋划城市取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非世俗住房征收升值税的司法相应罢手引申。
地盘升值税方面，取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣除模样金额20%的世俗圭臬住宅，无间实施免征地盘升值税优惠策略。
三、调理后的住房交游标准契税优惠策略主要内容是什么？征税东谈主若何办理优惠策略？
答：（一）策略内容。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范畴包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）办理形式。征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向专揽税务机关提交家庭成员信息讲授和购房所在地的房地产责罚部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权专揽税务机关通过信息分享形式取得相关信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提交相关讲授材料的，征税东谈主可按司法适用见知同意制办理，报送相应的《税务讲授事项见知同意书》，并对同意的真确性承担法律奇迹。
具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产责罚部门制定。
为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，稳当新发布公告司法的均可按新发布公告引申。
四、与取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬承接接的升值税优惠策略主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的，取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬后，与宇宙其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的陈诉》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡策略的司法》第五条第一款谋划内容和第二款相应罢手引申。
2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，稳当新发布公告司法的可按新发布公告引申。
五、与取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬承接接的地盘升值税优惠策略主要内容是什么？
答：取消世俗住宅和非世俗住宅圭臬的城市，把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造世俗圭臬住宅出售，升值额未逾越扣除模样金额20%的，无间免征地盘升值税。
把柄《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃信》第十一条，谋划城市的具体引申圭臬由各省、自治区、直辖市东谈主民政府司法。具体引申圭臬公布后，税务机关新受理计帐申报的模样，以及在具体引申圭臬公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的模样，按新公布的圭臬引申。具体引申圭臬公布前出具计帐审核论断的模样，仍按原圭臬引申。
六、缩短地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？
答：与我国房地产开发模式相稳当，地盘升值税实行预征轨制。为充分表现地盘升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发时髦确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次调理，将各地区地盘升值税预征率下限斡旋缩短0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
七、税务机关将给与哪些措施便捷征税东谈主享受谋划优惠策略？
答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会合谋划部门给与一系列措施，捏续优化征税服务，提高征税东谈主的餍足度和获取感。
一是进一步提高窗口服务效劳。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”奇迹模式为依托，进一步优化线下窗口缔造和线上操作历程，为购房人人提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求给与增设服务窗口、延伸办税时分等形式，为有需求的人人提供办税服务。
二是进一步优化良友提供形式。捏续加大部门合营信息分享奇迹力度，诳骗分享信息开展数据预填，松开征税东谈主良友提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不成提交相关讲授材料的，征税东谈主不错按照现行司法弃取适用见知同意制办理。
三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同相关部门聚积场所实质，通过办税服务厅征税教养岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的策略内容解读和办税历程究诘服务，快速反馈征税东谈主护理，确保办税绘声绘色。同期，诳骗多种媒体绪论开展策略宣传解读，营造致密的税收营商环境。
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