近日，国度统计局公布了2025年1月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情，24城新址房价环比上升，广州新址价钱止跌了！

预测后市，巨匠若何看？

01 1月70城最新址价数据出炉！

凭证国度统计局公布的数据闪现，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比不绝上升，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均握续收窄。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州握平，上海和深圳区别上升0.6%和0.2%。值得贯注的是，广州新址价钱在握续下落了20个月后，在1月晦于迎来了止跌！一线城市二手住宅销售价钱环比上升0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳区别上升0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比区别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有24个，比上月加多1个；二手住宅环比上升城市有7个，比上月减少2个。

起源：国度统计局

02 LPR归并4个月保握不变

此外，年内第二轮LPR报价也已出炉，1年期、5年期LPR均保管不变。

本日，中国东说念主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，2025年2月20日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均握平前值。值得贯注的是，两期限的LPR已归并四个月按兵不动。

东方金诚首席宏不雅分析师王青此前默示，一揽子增量策略出台后，经济景气度上升，楼市也权贵回暖，短期内LPR进一步下行的必要性下降。但预测翌日，在物价水平偏低，外部经贸环境变数加大，以及房地产市集止跌回稳势头还需进一步安靖的配景下，本年央行会不绝实践有劲度的降息，届时会疏通LPR报价跟进下调。不摈斥本年通过较大幅度疏通5年期以上LPR报价单独下行等阵势，不绝对住户房贷实践较随便度定向降息的可能。

03 巨匠不雅点

广东房协巨匠询查委员会委员，广东省住房策略规划中心副主任、首席规划员李宇嘉：“

一季度，会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹。这关于房价表示酿成撑握，但在存量策略应出尽出的情况下，下一步房价的稳如期待增量策略尽快落地，鼓吹存量周转、去库存、城中村矫正等，能给往来带起源流流水，这是2025年房价止跌回稳的要津。

易居规划院规划总监严跃进：“

本年1月份寰宇房价指数延续昨年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征愈加彰着。数据最大的特色是，在一线城市房价上升后，二线城市房价也驱动上升，讲明房价趋稳和向好的能源增强。另外，本年要重心眷注此前深度调理的二线城市，此类城市基本面成立能源很强，也将成为新一轮房价上升的先行代表。

华夏地产首席分析师张大伟：“

楼市不绝“暖冬”行情。以前4个月，一线和部分二线城市因需求繁荣，房价相对坚挺，一线城市仍是归并多月上升。举座来看，房价止跌迹象彰着，70个大中城市房价在昨年10月份就出现了彰着变化，11月份至12月份不绝企稳，1月份新址和二手房价钱下调城市区别减少至42个和60个。

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