专题：万科渡劫 濒临债务危境

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　　着手：凤凰网财经

　　据经济不雅察报音尘，2025年1月15日，万科实施董事、总裁、首席实施官祝九胜被公安机关带走。1月16日，数个音尘源告诉了经济不雅察网记者上述信息。

　　经济不雅察网记者屡次拨打祝九胜的手机电话，未有东谈主接听；发去短信问询，亦未获复兴。记者也屡次研究万科董事会布告朱旭，朱旭未有接听电话及复兴信息。

　　祝九胜简历

　　2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席实施官，万科董事会礼聘祝九胜为公司总裁、首席实施官。

　　截图自万科集团官网

　　祝九胜简历显现：1969年莳植，1993年得回中南财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位，2003年得回中南财经政法大学经济学博士学位。1993年至2012年祝九胜在中国莳植银行股份有限公司（601939.SH /0939.HK）深圳市分行责任，历任福田支行副行长（把持责任）、分行信贷部总司理、公司部总司理、分行副行长等；2012年加入万科，2012年至2015年担任公司高档副总裁，2014年于今担任万科全资从属企业深圳市万科财务参谋人有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科配合企业深圳市鹏鼎创盈金融信息做事股份有限公司董事长兼总司理。

　　祝九胜现在兼任万科投资的徽商银行股份有限公司（3698.HK）的非实施董事和绿景（中国）地产投资有限公司（0095.HK）安稳非实施董事，以及深圳市康达尔（集团）股份有限公司（000048.SZ）董事。

　　万科功绩阐述

　　万科是中国内地最闻明的房地产招引商之一。2025年1月3日，该公司公告裸露，2024年全年，万科累计已毕协议销售面积1810.7万平日米，协议销售金额2460.2亿元。而2023年全年，该公司累计已毕协议销售面积2466.0万平日米，协议销售金额3761.2亿元。这意味着，2024年万科协议销售面积同比大降26.57%，协议销售金额大降34.59%。

　　同期，万科2024年三季报显现，2024年前三季度，其营收为771.16亿元，净利润方面，则是亏蚀了80.90亿元。两项同比永诀下落24.25%、231.73%。

　　2025年1月16日，万科在A股市集上收盘价为6.88元东谈主民币，高涨0.29%；港股收于4.86港元，高涨0.413%。

　　多只债券暴跌触发临停

　　市集层面，本日万科有五笔境内债券因跌幅跳跃两成，而出现临时停牌。有市集音尘称，万科在与投资者雷同中暗示，现在无延伸债券到期技艺的计较。

　　对此，万科方面向媒体暗示，针对2025年将要到期的公开债务，公司会任重道远，络续从筹办端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续鞭策大量交游、加速非主生意务退出和持续争取融资资源等景色，应付联系债务兑付。

　　分析师暗示，万科本日债券出现波动，或与万科本年将迎来债务兑付的小岑岭有一定关系。

　　“筹议到万科2025年到期的成本市集债务有所加多，加之公司销售额和现款流生成缩小，万科本年在公司运营方面仍濒临一定压力。”惠誉分析师暗示。

　　亿翰智库地产分析师王玲指出，万科2025年将濒临到期和回售债务的岑岭，公司债与中期单子总和215.9亿元，占存续债券余额的比例接近50%。2025年万科到期的中期单子共有8笔，均为2022年刊行，测度总金额207亿元。

　　而据标普信评数据，万科2025年到期的公开市集债券本息测度约300亿元，划定2024年6月末，其未典质的投资性房地产账面价值约735亿元。

　　本年1月，万科将有一笔鸿沟不小的债券行将到期。据DM数据，“22万科MTN001”将于1月27日到期，这笔债券余额30亿元。

　　本年2月16日及2月25日，万科有两笔债券到期，这两笔债券余额统共50亿元；本年三月，其也有两笔债券到期。

　　分析东谈主士指出，万科翌日一年公开市集债券兑付，高度依赖于风雅的外部环境，其债券偿付关键依赖于翌日销售环境能否回暖，但现在压力仍然较大。万科不断出售财富补充流动性、减少拿地及存量神色去化难度不断升级，磨蹭了其长期的竞争上风。

　　据亿翰智库监测数据，截止2024年9月底，万科的货币资金总量约797.5亿元，较2023年末的998.1亿元减少200.6亿元，有息欠债测度3276.1亿元，一年以上有息欠债占比为64.4%，一年内到期的有息欠债为1166.3亿元，即使货币资金一谈用来偿还短债，袒护率约68%。

　　“一方面，债务偿付依靠销售回暖，另一方面，其偿付债券仍需依赖于处置财富和筹办性物业的增量融资。然则，万科神色端融资仍濒临着较大压力，固然‘白名单’约略匡助公司责罚神色莳植资金问题，但公司部分心色较为下千里，去化难度较大，神色端有融资偿还压力。2025年1月其控股子公司也曾出现20亿元债权投资计较缓期的情况，咱们预测翌日神色端的融资风险可能呈高发趋势。”标普信评分析师称。

　　该分析师同期以为，万科持有的多数筹办性物业，不错动作筹办性物业贷增量融资的迫切持手。此外，万科所领有的筹办性物业财富和股权，通过财富处置加速变现，亦然其经管流动性和缩小杠杆的另一种迫切景色。

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