12月3日，在公告马绍祥辞任公司推论董事及行政总裁，资历骤然跌停后，新世界发展（0017.HK）复牌，今日开盘股价一度高涨近7%。与此同期，现任新世界发展推论董事、新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚认真履职新世界发展行政总裁。

黄少媚

这是继9月底郑家纯宗子郑志刚辞任公司行政总裁职务以后，新世界发展二度换帅。关于一向以“慎重”著称的老牌港企来说，无论是辞任在外界看来执掌眷属企业十几年的三代秉承东说念主，照旧两个月内连换两名办事司理东说念主担当企业掌舵东说念主，齐足以引起同业的存眷和商榷。而公司高层摇荡的背后，是新世界发展遇到20年来初次耗费。面临房地产下行压力，新世界发展也未能无人问津，如今新帅黄少媚上任，能否教导新世界发展重启往昔光芒呢？

无数耗费下眷属第三代辞任

9月26日，新世界发展发布2024财年年度事迹讲明，数据知道2024财年新世界发展营收盈利双双下滑，鼓吹应占利润更是耗费约196.83亿港元，这亦然新世界发展近20个财年以来初次出现耗费。

同日的事迹发布会上，新世界发展推论副主席兼行政总裁郑志刚书记主动辞任，并书记由首席营运总监马绍祥升任行政总裁。

当作新世界发展的大鼓吹郑氏眷属郑裕彤的长孙，凭借过往18年在新世界集团的任职发扬，郑志刚在特别长的一段时辰里，被以为是郑氏眷属的第三代交班掌门东说念主。

而在事迹会上，郑志刚书记已于数星期前主动辞任推论副主席及行政总裁的职务。此外，他还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福推论董事、新创建集团非推论董事，仅保留了虚职——非推论董事及非推论副主席。这意味着，郑志刚绝对退出了新世界集团旗下中枢企业的“实权”科罚层。

关于辞任，郑志刚示意“过程很万古辰的三念念此后行”，决定在东说念主生的下一个阶段投放更多时辰在社会公职。

事实上，除了社会公职，郑志刚的将来职责要点可能齐落在K11上。书记辞任今日，新世界发展还败露，公司向郑志刚转让5家关联K11公司的股份，这一事件更是被不少媒体转头为“郑志刚携K11出走”。

郑志刚（府上图）

毕竟，从2007岁首郑志刚获委任为新世界发展推论董过后，他侧重于计策性主义、物业发展、居品斥地及翻新、创意及科技发展、里面监控及风险科罚。在2008年郑志刚创立了聚首博物馆与零卖、艺术与买卖认识的K11品牌，在内地也打造了多个“K11”花样，“K11”可谓他一手打造的“心头好”，“携K11出走”无可厚非。

办事司理东说念主担当企业掌舵东说念主

郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起成效。

据悉，马绍祥降生工程界，曾担任中国香港特区政府发展局局长，熟练建筑工程以及香港各地区发展计较。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤眷属旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新世界发展，获委任为推论董事。连年来，新世界发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团达成配合，每一次签约齐有马绍祥的身影。

在近200亿元耗费、甚而现款流下降要暂停派息的情况下接办公司总裁，马绍祥坦言“作念CEO龙套易”，并示意“集团一直用不同的方式优化财务景色，包括开源节流、出售一些非中枢钞票，但愿不错加速去杠杆的速率。将来会不绝在合适的技艺出售一些非中枢钞票，以回笼资金。瞻望到2025财年，新世界发展全年出售非中枢钞票的目的将达到130亿港元。”

值得一提的是，新世界发展在香港北部齐会区持有约1500万正常尺的农地储备，马绍祥上任行政总裁也被业内以为将匡助新世界发张开释地皮价值。马绍祥本东说念主也以为，“市集的信心跟着减息应该会回升，合座成交量但愿有所加多。楼价将会趋于幽静，当今市集需求仍然较大集团会把执好时机推售单元，瞻望接下来这一年将会推出4400个单元。”

可是，还未大有可为，马绍祥出任新世界发展行政总裁一职仅61天后书记离职。“继任者”也曾是别称办事司理东说念主——新世界发展推论董事、新世界中国行政总裁黄少媚。

新世界集团主席郑家纯示意：“在检视集团的发展主义后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性调动，而行政总裁的变装也需要作出调整。我十分高兴觅得更合乎的东说念主选，而黄少媚女士也汲取邀请，担此重担。”

事实上，早在2023年11月，郑志刚的父亲郑家纯汲取媒体采访时，曾说过干系郑氏眷属交班东说念主的问题，示意仍在物色交班东说念主，更指不易物色到。他甚而示意，因眷属生意涉猎较广，不需要一定交班东说念主，可由各眷属成员负责科罚不同生意，若无合适东说念主选则不错从外面寻求东说念主才。

简略，在其时，郑家纯心中已谋划由办事司理东说念主来教导公司走向新的发展。

这次科罚层变更后，新世界发展推论董事成员包括郑家纯、黄少媚、郑志雯、薛南海、赵慧娴、何志恒和刘富强。除郑家纯和郑志雯为郑氏眷属成员外，其他几位推论董事齐是由熟练新世界情而且在联系专科界限极具证明的高管栽植而来。科罚层面的调整更凸起了“专科至上”的特色。

发展要点向内地振荡

关于黄少媚出任新世界发展行政总裁一职，外界有过诧异，但并莫得过多怀疑。毕竟，从连年来的发展轨迹不错看到，老牌港企新世界发展的要点正在向内地振荡。遴荐弥远担任中国内地城市大型基础设立、城市计较及城市更新的参谋人职责、相配熟练内地与香港斥地业务的司理东说念主黄少媚作念公司CEO，再合适不外。

这几年新世界发展在内地的投资颇多，特别是把总部搬到广州之后，大湾区的布局也越来越多，适度2024年1月，新世界发展在粤港澳大湾区累计投资已朝上2000亿元。同期，新世界发展也与一些国央企配合常常，包括华润置地、招商蛇口、深业集团等，这亦然港资房企深耕内地的又一热切举措。连年来，新世界内地业务板块络续增长，内地孝敬的事迹在集团总收入中的占比神圣攀升，最高达到53%。

正如郑家纯所说，“凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业科罚证明，以及协助集团在香港与内地地产斥地及投资科罚的特殊成立，我期待她在集团将来的科罚发展及协同效应上施展更热切的作用。”

新世界发展在内地某花样

据悉，黄少媚先后在香港及内地投身房地产市集，迄今领有近30年房地产证明。特别是多年横跨粤港两地的办事资历，让黄少媚领有熟练粤港两地市集，并具备横跨地产、法律及多业态买卖运营的复结伴历。2015年10月黄少媚加入新世界集团，出任新世界中国副行政总裁，并于2020年2月擢升为新世界中国行政总裁，同庚5月出任新世界发展推论董事。

在黄少媚的主导下，新世界中国以广州周大福金融中心为中心，在东部斥地增城详尽发展花样，在南部打造汉溪详尽体花样，在北部打造云门NEW PARK花样等。2023年，在内地市集结座低迷的情况下，新世界内地物业发展事迹更是得到逆市增长，竣事条约销售金额东说念主民币125亿元，在世界百强房企销售排行中上升至第77位，平均售价位居行业前哨。

新世界中国在广州某花样图

说明公告，黄少媚的固定任期为三年。不错预测，将来三年，黄少媚教导的新世界发展在内地物业发展方面将有更大的发展。黄少媚称，“将来会专注地产主业、秉持慎重求实的规划方针，加强市集导向，擢升花样陈述率。”

不外，在黄少媚的任命公告讦布后，新世界发展一刹败露一则干系往复完成的音书——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园花样，代价约4.17亿港元。连年来，新世界发展一纵贯过出售非中枢钞票及业务，优化财务景色。仅2024财年，新世界发展已完成出售约77亿港元的非中枢钞票。在11月21日召开的鼓吹会上，郑家纯重申，公司当前欠债水平较高，现阶段巨大任务是缩短欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的行径齐不会计划。

关于黄少媚来说，颇有几分撤职于“危险死活之秋”的滋味，将来能否教导老牌港企穿越房地产下行周期再行光芒，方位并不一派开朗。

南边+记者 柴亚娟开云体育(中国)官方网站